Garantie und Gewährleistung sind nicht dasselbe. Was Sie gesetzlich haben, was Hersteller garantieren, und was Kellerprofis Dormagen konkret schriftlich zusichert.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Gesetzliche Gewährleistung (BGB) | 5 Jahre ab Abnahme |
| Kellerprofis Gewährleistung | 20 Jahre schriftlich |
| Remmers Produktgarantie | 25 Jahre |
| Sika Produktgarantie | 10–20 Jahre |
| Was deckt's ab? | Ausführungsmängel, kein Verschleiß |
| Was brauche ich? | Schriftliches Angebot + Abnahmeprotokoll |
Diese beiden Begriffe werden oft verwechselt — sie bedeuten aber grundlegend verschiedene Dinge:
Gewährleistung ist ein gesetzliches Recht nach BGB §634a: Jeder Handwerker muss 5 Jahre lang für Mängel haften, die zum Abnahmezeitpunkt bereits vorhanden waren oder aus seiner Ausführung entstanden. Das ist kein freiwilliges Angebot, sondern Pflicht.
Garantie ist eine freiwillige Zusicherung, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Kellerprofis gibt auf alle Abdichtungsarbeiten 20 Jahre schriftliche Gewährleistung — also 4x länger als gesetzlich vorgeschrieben.
In Dormagen sind besonders die Stadtteile Stürzelberg, Nievenheim, Zons und Dormagen-Rheingebiet von Kellerabdichtungs-Mängeln und Garantiefällen betroffen. Rheinlage mit erhöhtem Grundwasserspiegel, besonders in historischen Überschwemmungsgebieten. Zons (mittelalterliche Stadt) liegt im direkten Überflutungsbereich.
Dormagen beheimatet den Chempark (ehemals Bayer) — einer der größten Industriestandorte Deutschlands am Rhein. Die Arbeitersiedlungen rund um den Chempark wurden um 1910–1930 ohne Kellerabdichtung gebaut. Die historische Stadt Zons (13. Jahrhundert) ist vollständig von Rheinhochwasser bedroht — das Grundwasser steht hier regelmäßig bis an die Kellerdecke.
Typische Situation in Dormagen
Die Bebauung in Dormagen stammt vorwiegend aus der Industriezeit (1900–1930) und Nachkriegszeit (1950–1965). Drückendes Rhein-Grundwasser in Flussnähe (Zons, Stürzelberg); kapillare Feuchte in Industriearbeiter-Altbauten des Chemparks. In Zons und Stürzelberg: Außenabdichtung plus Drainage als einzige dauerhafte Lösung. Im Chempark-Wohngebiet: Innenabdichtung oft ausreichend, aber auf Altlasten im Boden prüfen lassen.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980